Gazab Viral, Digital Desk- (Property Occupied) प्रॉपर्टी विवादों में अक्सर फर्जी कागजात का इस्तेमाल किया जाता है. कुछ लोग दूसरों की संपत्ति पर अनधिकार जताने के लिए कागजात तैयार कर लेते हैं. यदि वे संपत्ति का कब्जा (possession of property) नहीं लेना चाहते, तो उसे किसी और के नाम पर ट्रांसफर कर देते हैं. इस स्थिति में नए खरीदार अपना दावा करते हैं, जबकि मूल मालिक को इससे कोई जानकारी नहीं होती. इसके लिए फर्जी फोटो, सिग्नचर और अंगूठे के निशान का इस्तेमाल किया जाता है, जिससे विवाद और बढ़ जाता है.
ऐसे मामलों के बारे में आपने कई बार खबरों में भी देखा या पढ़ा होगा. हालांकि, इस तरह के फर्जीवाड़े में ठग बेहद सफाई से फर्जी कागजात बनवा लेते हैं. ऐसे में आपको पता होना चाहिए कि अगर आपकी प्रॉपर्टी पर कोई इस तरह से अधिकार जमाए तो क्या करना चाहिए. आज हम आपको इसी बारे में जानकारी दे रहे हैं.
कानूनी जानकारों का सुझाव है कि ठगी के मामलों में तुरंत नजदीकी पुलिस थाने में शिकायत दर्ज कराना चाहिए. यदि कोई ठग आपकी प्रॉपर्टी पर अधिकार जमाता है, तो यह आपका पहला और महत्वपूर्ण कदम है. शिकायत से मामला दर्ज होगा और उचित कार्रवाई की जा सकेगी.
अगर संभव हो सके तो आप इंस्पेक्टर जनरल ऑफ रजिस्ट्रेशन या सब-रजिस्ट्रार (Inspector General of Registration or Sub-Registrar) को भी लिखित जानकारी दे सकते हैं. इस लिखित जानकारी में आपको जरूर बताना चाहिए कि यह स्थिति कैसे पैदा हुई. इससे उन्हें आपकी समस्या के गंभीरता के बारे में पता चल सकेगा.
अगर आप चाहें तो अपने क्षेत्र के अखबार में भी इस बारे में जानकारी जारी कर सकते हैं कि प्रॉपर्टी के मूल मालिक आप ही हैं और आपने अब तक अपनी प्रॉपर्टी (property) को न तो बेचा है और न ही इसे लेकर किसी तरह का ट्रांजैक्शन (transaction) किया है. एक प्रॉपर्टी (property news) मालिक के तौर पर आपके लिए केवल कागजात ही नहीं बल्कि प्रॉपर्टी पर आपक कब्जा होना भी इस तरह की चुनौती से दूर कर सकता है.
कानूनी जानकारों की मानें तो इस तरह के मामले में आईपीसी की धारा 420 (धोखा देना), 467 (कागजारों का फर्जीवाड़ा), 468 (धोखा देने के उद्देश्य से फर्जीवाड़ा), 471 (फर्जी कागज को सही कागज के रूप में दिखाना) के तहत कर्ज दर्ज कराया जा सकता है.
प्रॉपर्टी मालिक के तौर पर आपको किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?
अधिकतर मामलों में, उन प्रॉपर्टीज (properties) पर समस्याएं उत्पन्न होती हैं, जिन पर आपका फिजिकल कब्जा नहीं होता. ऐसी स्थितियों से बचने के लिए आपको कुछ महत्वपूर्ण बातों का ध्यान रखना चाहिए. सबसे पहले, ऐसी प्रॉपर्टी को किसी दूसरे व्यक्ति को लंबे समय के लिए किराये पर कब्जा (rental possession) न देने का प्रयास करें. इसके अलावा, समय-समय पर किरायेदार (tenant rights) को बदलते रहना चाहिए ताकि समस्याओं से बचा जा सके और व्यवस्था सुचारू रही.